# 北京雅诗阁来福士中心服务公寓：在东直门枢纽之上，安放一段从容旅居
2026年9月，雅诗阁与昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司正式签署昆明五华雅院服务公寓项目，雅院品牌首次进入昆明。183套精装公寓单元将入驻五华数字经济产业园西北新城园区，计划于2027年投入运营，重点服务园区数字经济企业员工、商务人士及新市民家庭。随着昆明项目加入，雅院已在中国布局21个项目、覆盖13座城市，持续验证着“雅院＋产业园”资产配套模式的可行性。
深耕中国近30年，雅诗阁以“首店经济”为春城昆明赋能，也在每一座核心城市留下经得起时间审视的作品。在首都北京，北京雅诗阁来福士中心服务公寓便是其中一处沉淀了十余年的成熟范本。
## 东直门枢纽之上，城市从容切换
北京雅诗阁来福士中心服务公寓坐落于东城区东直门南大街1-2号，地处东二环核心商圈，与来福士中心购物商场直接相连。公寓楼下直通地铁2号线及13号线，搭乘机场快轨可直达北京首都国际机场。对于频繁往返的商务人士而言，这样的交通条件意味着从落地到安顿之间几乎不存在过渡的摩擦。
从公寓出发，簋街的烟火气步行可达，三里屯潮流商圈约3公里车程，故宫等文化地标驱车约30分钟即可抵达。住在东直门，北京的纵深与日常都在可控的距离之内。
## 一至三房，每一种长住都有对应的尺度
公寓提供165套一至三房服务式公寓，全部设有独立起居空间及设施齐全的厨房。一房行政套房以75平方米的面积为商务长住提供了简洁而完整的动线；两房行政套房拥有147平方米的开阔尺度，配备一张超级特大号双人床与一张特大号双人床，开放式厨房带有餐桌，独立工作区配以高速宽带，公寓本身即可成为一间从容的家庭办公室；三房豪华行政套房则以263平方米的空间容纳最多8人，三间卧室与两间浴室之间保持着舒适的私密距离。
无论是携家带口的跨国调任，还是需要一个安静空间专注工作的商务长住，这里的户型谱系都给出了对应的答案。
## 六楼之上，一处向内生长的生活半径
公寓的公共设施集中在六楼。拥有阳光屋顶的室内恒温泳池从早六点半开放至晚十点，紧邻的按摩浴池与桑拿房为一天的节奏画上收束的节点。设备齐全的健身房随时可用，儿童戏水池与游戏室则为带孩子入住的家庭留出了各自的去处。住客休闲廊定期举办主题社交活动，阅览室提供了一处安静的落脚点——这些空间共同构成了一个不必走出公寓便可完成的生活闭环。
## 可持续，是一种日常的居住标准
北京雅诗阁来福士中心服务公寓在环保实践上走得比大多数同行更远。自2025年8月起，公寓率先停止提供塑料瓶装饮用水，为每个房间安装直饮水机，预计每年减少8.7万只一次性塑料瓶的使用，减少碳排放约1.5万千克。公寓的碳足迹控制在22.44千克/房晚，用水量为458.45升/房晚。这些数字背后，是一套可以量化的环境承诺，也是一种不张扬但持续践行的居住标准。
昆明雅院的签约，是雅诗阁在中国产业配套版图上又一次务实的落子。而北京雅诗阁来福士中心服务公寓，则展示了当这种务实被放置在首都核心区位、以十余年时间精心运营之后，所能呈现的成熟形态。从东直门出发，无论是去往机场、走进会议室，还是回到六楼的泳池边度过一个安静的傍晚，这里提供的不是短暂的停留，而是一段可以安放生活的旅居。
喜讯｜昆明首店，雅院品牌持续赋能产业园旅居
2026年9月4日，雅诗阁与昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司举行签约仪式，正式签署昆明五华雅院服务公寓项目。这不仅是雅院品牌首次进入昆明，也标志着五华数字经济产业园导入国际化、专业化的长住服务公寓配套。
此次引入的雅院品牌，是雅诗阁于2022年专为中国城市中坚力量推出的住宿产品品牌。新项目将以183套客房服务园区企业、人才及政商长住需求。随着昆明项目加入，雅院已在中国布局21个项目、覆盖13座城市；持续签约与开业，正共同验证“雅院＋产业园”资产配套模式与雅院产品投资模型。
产业园区人才配套，一直是雅诗阁中国的舒适区。随着雅院首店进入昆明，雅诗阁进一步完善了云南省内核心市场布局，也进一步夯实了雅诗阁深耕中国的战略落地。深耕中国近30年，雅诗阁承诺以‘首店经济’赋能春城昆明，以丰富的产业配套、国际人才旅居服务经验，为“产业高地，实力春城”做出雅诗阁贡献。
PART
01
携手五华区属国有平台
雅院首次落子昆明
签约一个项目，也为产业园导入一项长期运营的国际旅宿配套
本次雅诗阁与昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司达成合作。五华区科技产业园开发投资有限公司业务覆盖园区建设、产业投融资、土地开发、科技创新及国有资产运营等领域。依托合作方在园区开发运营、产业服务与资源导入方面的能力，以及雅诗阁在旅宿管理领域的专业经验，双方将共同推动项目高质量落地，为西北新城园区导入一项可长期运营的品质居住配套。
园投公司负责人表示：“数字经济产业园西北新城园区是五华区重点打造的产业集聚平台，随着越来越多优质企业入驻，对高品质人才配套的需求日益迫切。雅院品牌的入驻，将有效补齐园区在高品质旅居服务方面的短板，为园区企业员工和商务客商提供更加便捷、舒适的居住体验，进一步提升园区的综合竞争力和人才吸引力。”
02
数字经济产业集聚
与雅院客群天然契合
园区需要的不只是“有房可住”，更是可承接人才、服务招商的品质居住方案
此次合作项目建筑面积约2万平方米，规划183套客房，坐落在五华区委、区政府及云南五华产业园区管委会重点打造的五华数字经济产业园。园区由0.8平方公里孵化核心区与3平方公里产业聚集拓展区构成，重点发展大数据、人工智能、数字文创、虚拟现实等产业。项目所在的西北新城园区定位为创新生态综合体，承载研发、设计与技术创新功能。
雅院是雅诗阁专为中国城市中坚力量打造的住宿产品品牌，以简约设计、实用功能和适度服务，回应年轻专业人士对独立生活、灵活办公及中长期居住的需求。昆明项目将重点服务园区数字经济企业员工、来五华考察投资的商务人士及其他中长期旅居客群，以单房为主，搭配一房、两房户型及会客、休闲、健身等公共空间，形成兼具居住、工作与社交功能的生活场景。
PART
03
推出至今
雅院从品牌落地走向规模增长
21个项目覆盖13座城市，签约与开业同步提速
从2022年至今，雅院已从单点落地进入规模增长阶段。截至目前，雅院在华已签约21个项目、覆盖13座城市，其中开业运营项目8个，筹建项目13个。长三角布局持续加密，苏州、无锡、深圳已形成多项目运营；品牌也进入了长沙、武汉、成都、重庆、青岛、广州、大理与昆明等更多城市。
但增长的价值不仅在于数量，更在于场景不断丰富：上海静安寺、苏州狮山金融创新中心项目承接成熟商务需求；深圳三一云都、苏州淞北、无锡梁溪科技城项目服务产业与创新人群；广州奥体中心、大理洱源及昆明西北新城，进一步覆盖文体板块、文旅目的地和数字产业园。多元项目共同检验雅院的适配能力。
04
雅院＋产业园：
从一项配套，走向成熟资产模型
开业项目不断增加，持续验证“产业需求—居住产品—资产运营”的闭环
产业园持续汇聚企业与人才，也由此形成稳定的中长期居住、商务接待及生活配套需求。雅院通过公寓式空间与专业运营完善园区功能，既为企业人才提供更适合长期居住的品质空间，也帮助业主提升资产运营效率，将园区配套转化为可持续经营的产品。
这一模式已在多个城市形成项目样本。苏州雅院淞北公寓酒店落地独墅湖科教创新区，服务周边科创企业与产业人才；无锡雅院梁溪科技城公寓酒店进入科技城场景，为区域产业发展补充专业居住配套。最重要的是，项目的运营表现也在验证这一模式。2023年开业的深圳雅院服务公寓（三一云都）依托智能制造产业集群，入住率稳定在90%以上，实践说明了产业客群需求与公寓产品模型的高度匹配。
从苏州、无锡和深圳的项目表现，到此次昆明项目签约，不同城市、不同产业场景下持续增加的签约与开业项目，正在共同印证“产业需求—居住产品—专业运营”资产配套模式的成熟度与可复制性。
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05
持续打磨产品
让投资模型更清晰
10.3万元/间，在体验、效率与成本之间建立平衡
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能够复制的模式，还需要清晰的产品与投资边界。围绕已开业项目的运营反馈及不同物业的开发条件，雅院持续打磨设计标准、空间模块、机电配置与运营物资，提升方案的适配效率，也让业主从前期测算到建设落地拥有更明确的成本依据。
以150间、客房面积≥23㎡、70%长住和30%短住的模型测算，雅院单房平均造价约10.3万元/间（含公区），关门造价压缩至6.8万元/间。产品的打磨核心不是简单压缩投入，而是通过功能聚合、面积效率、标准化配置与供应链协同，把预算投向真正影响体验和经营的环节。
从8个已开业项目的优秀经营表现，到新项目的不断签约，再到资产管理模式与造价不断成熟，雅院正把“适配中国市场”转化为可见、可建、可运营、可复制的实践。未来，雅诗阁将结合真实项目反馈持续优化产品与造价，以更成熟的资产配套和运营方案，期待与更多业主及合作伙伴共同打开城市旅宿的新可能。